桃園體育園區站  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔買房買屋青埔A19宏普光年景觀邊間3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：53.29 萬/坪
地址：桃園市中壢區高鐵南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏普光年世界館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.08 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3137 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：芭里國小青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：環球家樂福
附近交通：A19桃園體育園區站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置核心：鄰近 A19 桃園體育園區站及環球購物中心，生活與通勤機能極佳。 2. 戶別條件優異：位於 14 樓之 13 層邊間，採光通風好且視野開闊，稀有性高。 3. 屋況良好：屋齡約 10 年，非老舊社區，通常維護狀況較佳，亦無居住安全疑慮。 4. 公共設施完善：社區含天然瓦斯、停車位，管理費涵蓋服務較為周全。
劣勢	1. 價格門檻高：總價 2588 萬，參考單價約 53 萬/坪，對於一般購屋者而言壓力較大。 2. 持有成本明確：每月管理費超過 3000 元，需納入長期財務規劃。 3. 產品流通性風險：總坪數近 49 坪屬大坪數房型，未來在二手市場可能不如小戶型流動快。
機會	1. 議價空間：業者標註開價非底價，買方有實際談判價格的機會。 2. 區域增值潛力：A19 青埔商圈成熟度持續提高，捷運通車效益顯現，長期持有保值性佳。 3. 投資收租價值：鄰近學校與百貨商圈，潛在租客需求穩定。
威脅	1. 房價波動風險：桃園新重劃區房價在市場景氣波動時較敏感。 2. 交通擁堵問題：A19 周邊尖峰時段車流可能增加，影響居住舒適度與動線效率。 3. 高樓層潛在因素：位於頂樓下方（14 層共 14 層），夏季可能有熱脹冷縮導致頂樓滲漏風險需留意。

二、物件評論

綜合評估，此物件對於預算充足、追求生活品質與通勤便利的買方而言，具備相當高的購買價值。青埔 A19 區域已發展成熟，且該戶位於高層邊間，景觀與通風條件在社區中屬稀缺資源，適合長期自住持有。然而，鑑於總價接近 2600 萬單坪價格偏高，建議買方務必掌握現場議價空間，並詳細查閱大樓維修基金與頂樓防水狀況。若能以合理價格購得，不僅自住舒適，亦具備一定的資產保值機能。

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